552 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H9
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552 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H9

En rangée 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Maison de caractère au coeur de Pointe-Saint-Charles,cette propriété au cachet remarquable incarne parfaitement l'âme historique du secteur tout en offrant le confort et fonctionnalité recherchés par les familles d'aujourd'hui. RdC rénové en 2020 avec superbe cuisine, vaste îlot et planchers chauffants donne sur l' espace de vie lumineux et convivial. Cac et SdB moderne au RDC. À l'étage, espace familial central et 3 chambres pleines de charme. S-S aménagé (style man-cave), cour intime avec grande terrasse créant un véritable espace de vie estival. Quartier très familial près des parcs, écoles, canal Lachine, marché Atwater et centre-ville.

Maison de caractère rénovée avec soin au coeur de Pointe-Saint-Charles. Érigée vers 1870, cette propriété au cachet remarquable incarne parfaitement l'âme historique du secteur tout en offrant le confort et la fonctionnalité recherchés par les familles d'aujourd'hui. Anciennement un duplex, elle a été transformée au fil des ans en une élégante maison unifamiliale comptant 4 CaC, où chaque espace a été pensé pour une vie familiale conviviale et moderne.Le RdC, entièrement rénové en 2020, propose un vaste espace de vie à aire ouverte baigné de lumière naturelle. La cuisine contemporaine, dotée d'un grand îlot central et de planchers chauffants, s'ouvre naturellement sur la salle à manger et le salon. De généreuses ouvertures ont été créées afin d'accentuer la fluidité entre l'intérieur et l'extérieur, offrant une agréable sensation de continuité avec la cour.Une CaC ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche italienne et plancher chauffant complètent ce niveau. Les matériaux sélectionnés témoignent d'un souci constant de qualité, d'élégance et de durabilité.À l'étage, une grande pièce centrale polyvalente peut aisément servir de salle familiale, bureau ou salle de jeux. Les chambres, disposées autour de cet espace,possèdent chacune leur caractère distinct et chaleureux. Une SdB complète avec bain/douche dessert cet étage. Le S-S offre une salle familiale additionnelle, actuellement aménagée en espace détente de type «Man cave», parfaite pour les soirées cinéma ou les rassemblements entre amis. On y retrouve également la salle de lavage ainsi que des espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, la cour intime est aménagée avec une grande terrasse, créant un véritable espace de vie estival. Le jardin comprend des bacs de plantation protégés pour le jardinier en vous, un module de jeux pour enfants ainsi qu'un cabanon.
Située dans un quartier reconnu pour son ambiance familiale, la propriété bénéficie de la proximité de nombreux parcs offrant terrains de baseball, football,... ainsi qu'un parc à chiens.Les écoles primaires bilingues, CPE et services de garde sont accessibles à pied, un atout majeur pour les jeunes familles. Le secteur est très bien desservi par le transport en commun (plusieurs lignes d'autobus et stations de métro à proximité) et offre un accès rapide aux autoroutes, facilitant les déplacements quotidiens et les escapades hors de la ville. Le quotidien se vit à pied grâce à la présence de commerces de proximité, boulangeries, épiceries, pharmacies et microbrasseries locales. La propriété profite également d'une proximité exceptionnelle du centre-ville, du canal de Lachine et du marché Atwater, lieux emblématiques prisés pour les activités de plein air et la vie de quartier.S'ajoute la vibrante rue Centre, ainsi que la célèbre rue Wellington, reconnue par Time Out Magazine comme l'une des rues les plus cool au monde. Une propriété unique où l'histoire, le confort moderne et un style de vie urbain recherché se rencontre !

Inclusions : 

bibliothèque enfants salle de jeu, luminaire évier cuisine, luminaire/applique salle de bain RDC, Cubes rangement mural et armoire chaussures murale dans lobby, crochets à manteau lobby,parc à jeu extérieur (glissade + 2x balançoires),bacs à plantations et abri au dessus des bacs, laveuse-sécheuse, four et micro-ondes encastrés, réfrigérateur ,plaque à induction, stores électriques (à batterie rechargeable) dans la chambre des maîtres et enfant 1 et stores réguliers dans l'autre chambre.

Exclusions : 

Lit escamotable et son meuble (collé + sous la fenêtre), étagères et bibliothèque du bureau 2e, luminaires ilot (3x) et salle à manger, lave-vaisselle, supports à vélo lobby, luminaire chambre des maîtres, système d'alarme.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Pointe-Saint-Charles
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Évaluation du terrain : 321 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 725 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 047 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 498,00 $
  • Taxe scolaire : 796,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 294,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 7.34 Mètre
  • Profondeur du terrain : 29.24 Mètre
  • Dimensions du terrain : 214.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.34 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.97 Mètre
  • Superficie habitable (approx): 173.2 Mètres carrés
  • Bâti en : 1870
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Pierre
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    Partiellement aménagé
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Guillotine , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.13 m x 3.30 m
    Plancher : Céramique
    plancher chauffant
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.51 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.08 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
    plancher chauffant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 6.15 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
  • Salle de jeux:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 3.33 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 2.84 m
    Plancher : Autre
    porte accès au jardin
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.51 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 6.30 m x 5.82 m
    Plancher : Tapis
    hauteur plafond 5.11 et 6.08
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.38 m x 2.92 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.57 m x 3.43 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 560,00 $

Style de vie
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